Professor Dirceu Tornavoi conversou com a CBN Ribeirão
Entenda por que os estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e o Distrito Federal possuem um teto diferenciado para o uso do FGTS na compra de imóveis. A seguir, destrinchamos os motivos e o impacto dessa medida para o comprador.
Por que o Teto é Diferenciado?
A diferenciação se justifica pela maior concentração de recursos do FGTS nesses estados e no Distrito Federal. Isso ocorre porque a região Sudeste concentra uma parcela significativa dos trabalhadores no sistema formal, com salários geralmente mais altos, o que resulta em maiores contribuições para o FGTS.
Correção da Inflação e Financiamento
O limite elevado também reflete a correção da inflação acumulada desde 2009, que variou entre 22% e 29%, dependendo do índice utilizado. Adicionalmente, houve uma alteração na parcela do valor do imóvel que pode ser financiada com recursos do FGTS, passando de 90% para 80%. Essa mudança permite que o trabalhador utilize recursos adicionais do FGTS para complementar o financiamento.
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Impacto no Mercado Imobiliário
Apesar da elevação do limite, não se espera uma inflação nos preços dos imóveis. Existe um estoque considerável de imóveis disponíveis para comercialização nessa faixa de preço, o que deve suprir a demanda inicial. Além disso, novos lançamentos imobiliários de médio e longo prazo também contribuirão para estabilizar o mercado. A medida visa, principalmente, corrigir a diferença entre o aumento dos preços dos imóveis e a renda do trabalhador, evitando uma possível crise no setor imobiliário.
Em resumo, a medida permite que o trabalhador utilize recursos antes inacessíveis do FGTS, impulsionando o mercado imobiliário sem necessariamente inflacionar os preços.
