Para ajudar os proprietários, o Márcio Spimpolo explica com mais detalhes no ‘Condomínio Legal’ desta terça-feira
Receber as chaves de um imóvel novo é um momento de muita alegria e expectativa, mas também exige atenção e cuidado. A entrega de empreendimentos imobiliários costuma gerar conflitos por conta do não cumprimento de cláusulas contratuais e perda de garantias. Por isso, é fundamental que os proprietários estejam bem informados sobre seus direitos e deveres.
Formação da Administração do Condomínio
Antes mesmo da euforia de receber as chaves, é crucial a formação da administração do condomínio. A escolha de um síndico competente e a seleção de uma administradora experiente são passos importantes para garantir a boa gestão do condomínio. O síndico terá a responsabilidade de receber as áreas comuns e garantir que estejam de acordo com o que foi prometido pela construtora. É recomendável contratar um engenheiro independente para auxiliar nessa verificação.
Recebimento do Imóvel e Vistoria
Ao receber as chaves da unidade, o proprietário deve realizar uma vistoria minuciosa, comparando o imóvel entregue com o que foi descrito no contrato de compra e venda. É importante documentar quaisquer divergências ou defeitos encontrados. Não se deve habitar o imóvel antes de resolver todas as pendências com a construtora. Defeitos que surgirem posteriormente podem ser acionados à construtora dentro dos prazos de garantia.
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Áreas Comuns e Responsabilidades do Síndico
O recebimento das áreas comuns é de responsabilidade do síndico, que deve estar preparado para essa etapa. Com o auxílio de um profissional qualificado, o síndico deve verificar se todos os itens prometidos no memorial descritivo foram entregues com a qualidade especificada. Essa verificação é fundamental, pois após o recebimento, fica difícil cobrar da construtora a correção de problemas ou a reposição de itens faltantes.
Em resumo, a entrega de um imóvel novo exige atenção a detalhes tanto na unidade individual quanto nas áreas comuns do condomínio. A organização e a proatividade na formação da administração, na vistoria do imóvel e na verificação das áreas comuns são essenciais para evitar problemas futuros e garantir a satisfação dos proprietários.
