Queda nos juros tem feito os investidores migrarem para instituições com preços mais atrativos
Com a queda recente nos juros, a portabilidade de financiamento imobiliário tem se mostrado uma opção vantajosa para muitos brasileiros. De janeiro a agosto, segundo dados do Banco Central, houve um crescimento de 102% nas operações, movimentando mais de 600 milhões de reais. Mas será que essa modalidade é ideal para todos?
O que é portabilidade de financiamento imobiliário?
A portabilidade consiste na troca de instituição financeira durante o pagamento de um financiamento imobiliário. Imagine que você contratou um financiamento com juros altos e, com a queda da taxa Selic, encontra uma opção com juros menores em outro banco. A portabilidade permite transferir seu financiamento para este novo banco, com melhores condições.
Dicas importantes antes de realizar a portabilidade
André Mazon, especialista em gestão contratual, alerta sobre a importância de uma pesquisa detalhada antes de optar pela portabilidade. É crucial calcular todos os custos envolvidos, incluindo taxas de transferência, registro em cartório e as novas taxas de financiamento. Mazon destaca que a economia real só será sentida ao comparar os custos totais do financiamento atual com os custos totais do novo financiamento, considerando a taxa de juros e os custos adicionais. Uma diferença de 7,5% a 10% ao ano pode representar uma economia significativa ao longo do prazo do financiamento.
Quais financiamentos são elegíveis?
Nem todos os financiamentos imobiliários se encaixam na portabilidade. Imóveis na planta ou em construção, por exemplo, não são elegíveis. A portabilidade abrange apenas o saldo devedor restante do financiamento, ou seja, se restam 36 prestações, apenas estas serão transferidas. Por se tratar de um investimento de longo prazo (20 a 30 anos), mesmo pequenas reduções nas taxas de juros podem gerar uma economia considerável ao final do financiamento. Portanto, uma simulação cuidadosa é fundamental para avaliar se a portabilidade realmente trará benefícios financeiros.
Em resumo, a portabilidade de financiamento imobiliário pode ser uma excelente estratégia para reduzir custos e economizar dinheiro a longo prazo. No entanto, é fundamental realizar uma análise completa de todos os custos envolvidos antes de tomar uma decisão, garantindo que a operação seja vantajosa para o cliente.
