Quem quiser financiar um imóvel usado deverá dar 50% de entrada
Em tempos de crise econômica, adquirir um imóvel à vista tornou-se um desafio para a maioria da população. Para quem busca financiamento, a Caixa Econômica Federal anunciou mudanças nas regras para compra de imóveis usados.
Entrada mínima de 50% para imóveis usados
A principal alteração diz respeito à entrada mínima exigida para a compra de imóveis usados, que passa a ser de 50%. Segundo o economista Jair Casquel, essa medida visa controlar os recursos e reduzir o número de negócios cancelados por inadimplência, um problema recorrente nos últimos anos.
Financiamento para imóveis novos sem alterações
É importante destacar que as novas regras se aplicam apenas aos imóveis usados. O financiamento para imóveis novos permanece sem alterações, mantendo o estímulo ao setor da construção civil. Casquel aponta que essa estratégia busca gerar empregos, já que a construção de imóveis novos impulsiona a economia mais do que a compra e venda de imóveis usados.
Leia também
Possíveis impactos negativos no mercado imobiliário
Apesar do objetivo de estimular o setor da construção civil, a mudança nas regras de financiamento pode gerar impactos negativos no mercado imobiliário. Ao dificultar o acesso ao crédito para imóveis usados, a medida pode desvalorizar esses imóveis e impactar negativamente os trabalhadores que dependem do FGTS para financiar a compra de um imóvel, muitas vezes mais acessível do que um imóvel novo. A alta oferta de imóveis novos, resultado de um mercado parado há algum tempo, também pode influenciar na eficácia da medida em gerar empregos. Vale ressaltar que os preços dos imóveis ainda se mantêm elevados, apesar de recentes quedas, refletindo o boom imobiliário de 2008.
Apesar das mudanças, a Caixa Econômica Federal informou que a contratação de crédito em 2017 está 20% acima do mesmo período em 2016, com 62 bilhões de reais emprestados até o momento. As novas regras valem para propostas de financiamento a partir de atrásra, sem afetar contratos em andamento.
