Na tabela SAC o índice passou de 20 para 30%, já na Price sai de 30 para 50%; percentuais serão atualizados em novembro
A Caixa Econômica Federal anunciou mudanças nas regras de financiamento imobiliário com recursos da poupança a partir de 1º de novembro. Essas alterações impactam diretamente a entrada exigida para a aquisição de imóveis.
Novas Regras de Financiamento Imobiliário
Para financiamentos com sistema de amortização constante (Tabela SAC), a entrada mínima subirá de 20% para 30% do valor do imóvel. Já no sistema de amortização constante (Price), a entrada passará de 30% para 50%. Isso significa que os compradores precisarão desembolsar uma quantia maior para adquirir um imóvel financiado pela Caixa.
Causas das Alterações e Impactos no Mercado
De acordo com Junior Guns Early, especialista em crédito imobiliário, a medida se justifica pela escassez de recursos na poupança. O recorde de concessão de crédito imobiliário nos últimos anos, aliado à alta da Selic e da inflação, reduziu a quantidade de recursos disponíveis na poupança. Além disso, outras linhas de crédito com a Selic em alta se tornaram mais atrativas para investidores. Essa situação levou a Caixa a revisar suas políticas de financiamento, impactando o mercado imobiliário e gerando insegurança em alguns clientes com negociações em andamento.
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Cenário Atual e Perspectivas Futuras
A Caixa busca alternativas para suprir a demanda por crédito imobiliário, mas por enquanto, as mudanças afetam principalmente quem busca imóveis prontos (novos e usados). Imóveis em construção (na planta) não foram impactados até o momento. Embora a situação gere incertezas, a história mostra que essas medidas costumam ser temporárias, sendo reavaliadas com a chegada de novos orçamentos anuais. A recomendação é que compradores e vendedores busquem um melhor entendimento para renegociar prazos e evitar multas contratuais. A expectativa é que a situação se normalize em breve, mas o impacto no mercado e na população de baixa renda, que muitas vezes tem dificuldades em arcar com uma entrada maior, é inegável.
