Presidente do Conselho de Corretores de Imóveis de São Paulo afirma que a alta taxa de juros tem dificultado novos negócios
Uma pesquisa recente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo revelou uma queda significativa no mercado imobiliário da região de Ribeirão Preto entre março e abril. Houve uma redução de 66,22% nas vendas e 41,67% nos contratos de locação.
Taxas de Juros e o Mercado de Vendas
De acordo com José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho, a principal causa dessa retração é a alta taxa de juros. A dificuldade de aprovação de financiamentos, devido à exigência de que as prestações não ultrapassem 30% da renda familiar, impacta diretamente a capacidade de compra dos consumidores. A situação é semelhante para imóveis novos e usados, com variações apenas em função do perfil de risco do comprador e da concorrência entre bancos privados. A Caixa Econômica Federal, embora tenha mecanismos de financiamento, também apresentou queda na participação de mercado (45,5% em abril, contra o habitual 75% a 85%). Uma redução nas taxas de juros é apontada como crucial para a recuperação do setor.
Impacto nos Alugueis
A queda no número de contratos de locação, embora significativa, não é interpretada como totalmente negativa. A redução se deve, em parte, à diminuição de devoluções de imóveis por inadimplência, o que indica uma maior estabilidade na ocupação, principalmente nas regiões centrais e nobres. A maioria dos imóveis alugados (60%) custa até R$ 1.000,00, valor que muitas famílias conseguem arcar, mas que representa um custo perdido, sem o retorno de um investimento em propriedade.
Leia também
Cenário Atual
Em resumo, o mercado imobiliário da região de Ribeirão Preto enfrenta desafios significativos devido às altas taxas de juros, impactando tanto as vendas quanto os aluguéis. Embora a redução nos contratos de locação indique certa estabilidade na ocupação, a falta de acesso a financiamentos imobiliários permanece como um obstáculo para a retomada do crescimento do setor. Uma perspectiva positiva depende diretamente de uma redução na taxa de juros.
