Advogada especialista na área explica como participar e quais são as vantagens do processo para adquirir a casa própria

A Caixa Econômica Federal está realizando um leilão extrajudicial com mais de 500 imóveis disponíveis em diversas cidades do estado, Com mais de 500 imóveis, leilão da Caixa Econômica Federal, está nos últimos dias de lance, incluindo a região local. Esses imóveis foram retomados pelo banco devido à inadimplência no pagamento dos financiamentos.

Larissa Rocha, advogada especialista em leilões, orienta os interessados a lerem atentamente o edital do leilão, pois nele constam informações essenciais como a matrícula do imóvel, descrição detalhada, valor de avaliação e as condições de pagamento.

Para participar, é necessário realizar um cadastro no site do leiloeiro, enviar a documentação pessoal exigida, habilitar-se no lote desejado e apresentar o lance. Segundo Larissa, os leilões da Caixa são considerados seguros para quem realiza uma análise prévia adequada da viabilidade financeira e do mercado imobiliário.

“Geralmente os leilões são muito seguros para as pessoas que sabem fazer essa análise prévia de viabilidade financeira e também mercadológica”, afirmou a advogada.

Ela destaca, porém, que existem duas dívidas que merecem atenção especial: as referentes ao condomínio e ao Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Essas dívidas podem ser transferidas para o arrematante do imóvel, o que implica custos adicionais para o comprador.

“Você consegue olhar no site do leiloeiro, no edital, se existem esses ônus e se será responsabilidade ou não do investidor”, explicou Larissa Rocha.

Procedimentos para participação no leilão

O processo para participar do leilão da Caixa envolve algumas etapas fundamentais. Primeiro, o interessado deve acessar o site do leiloeiro responsável pelo evento e realizar o cadastro, enviando toda a documentação pessoal solicitada. Após a habilitação no lote escolhido, o participante pode dar o lance dentro do prazo estipulado.

Importância da análise prévia: Antes de efetuar um lance, é fundamental que o comprador realize uma análise detalhada do imóvel e das condições do leilão. Isso inclui verificar a situação jurídica do imóvel, possíveis dívidas pendentes e a viabilidade financeira da compra, para evitar surpresas após a arrematação.

Riscos relacionados a dívidas do imóvel: Além do valor do lance, o comprador deve estar atento às dívidas de condomínio e IPTU, que podem não estar quitadas e podem ser cobradas do novo proprietário. Essas informações constam no edital e devem ser avaliadas cuidadosamente.

Segurança jurídica com assessoria especializada: Contar com a orientação de um advogado especializado em leilões imobiliários pode aumentar a segurança da operação, auxiliando na interpretação do edital, na análise dos riscos e na condução do processo de compra.

Entenda melhor

Leilões extrajudiciais são realizados quando o banco retoma imóveis financiados que tiveram o pagamento interrompido. O edital é o documento oficial que rege o leilão e deve ser lido com atenção para evitar problemas futuros. A Caixa Econômica Federal disponibiliza imóveis em diversas localidades, oferecendo oportunidades para quem busca a casa própria, mas é essencial estar atento às condições e possíveis ônus.