Aumento foi mais que o triplo do IPCA; em Ribeirão Preto o preço do m2 para aluguel é de R$ 23,82.
Os contratos de aluguel residencial em Ribeirão Preto tiveram um aumento médio de 16,33% em 2023, segundo dados do índice FipeZap. Esse valor, embora ligeiramente inferior ao registrado em 2022, superou em mais do triplo a inflação nacional (IPCA), que ficou em 4,62%. Descontando a inflação, a alta real dos novos aluguéis foi de 11,71%. O preço médio do metro quadrado para aluguel na cidade é de R$ 23,82, resultando em um aluguel de aproximadamente R$ 1.191 para um apartamento de 50 metros quadrados.
Causas do aumento dos aluguéis
De acordo com José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP, a falta de incentivos governamentais para investidores no setor de locação residencial é a principal causa do aumento. Investidores preferem imóveis comerciais e corporativos, que oferecem maior rentabilidade. A alta demanda aliada à baixa oferta de imóveis residenciais contribui para a elevação dos preços, impactando principalmente aqueles que dependem do aluguel.
A influência da pandemia e as perspectivas futuras
A pandemia também teve impacto, com a suspensão de reajustes e despejos por falta de pagamento. Isso gerou dificuldades para proprietários que dependiam dos aluguéis como renda complementar, e desencorajou novos investimentos. Após o término dos contratos de 30 meses (previstos na Lei do Inquilinato), os proprietários têm maior liberdade para ajustar os valores, o que contribui para o aumento atual. A solução passa por incentivos governamentais, tributação diferenciada para investidores em imóveis residenciais, e políticas públicas para combater a crise habitacional.
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Apesar do bom momento da construção civil, a tendência é de manutenção ou aumento nos preços dos aluguéis, principalmente em cidades como Ribeirão Preto, que possui grande demanda devido à sua característica universitária e industrial. A negociação entre locador e locatário, com foco na pontualidade nos pagamentos e manutenção do imóvel, se mostra fundamental para um bom relacionamento e possível amenização dos reajustes. O investimento em imóveis para aluguel é considerado vantajoso, com retorno estimado em 0,5% do valor do imóvel por mês, embora a burocracia seja maior em imóveis usados.
