Quem fala sobre o assunto é Marcio Spimpolo na coluna ‘Condomínio Legal’
O não pagamento das taxas condominiais é um problema crescente e grave, capaz de acarretar sérias consequências para o morador. A inadimplência afeta o orçamento do condomínio, prejudicando a prestação de serviços e a manutenção das áreas comuns. Em casos extremos, pode levar à perda do imóvel.
Inadimplência Condominial: Um Risco Real
Devido aos impactos da pandemia, muitas pessoas se viram em dificuldades financeiras, resultando em um aumento significativo da inadimplência condominial. Essa situação não escolhe classe social e representa um risco para todos os moradores. Recentemente, houve casos de imóveis sendo leiloados por falta de pagamento, demonstrando a gravidade do problema.
O Caminho até o Leilão
O processo de execução para cobrança de dívidas condominiais varia, mas geralmente inicia com um prazo de carência determinado pela convenção do condomínio (geralmente entre 30 dias e três meses). Após esgotado esse prazo, o condomínio pode acionar um advogado para iniciar o processo de cobrança, que pode ser judicial. Se o devedor não quitar a dívida em até três dias após ser citado, o juiz pode determinar a penhora de bens, incluindo o próprio imóvel, que posteriormente poderá ser levado a leilão.
Leia também
Como Evitar a Perda do Imóvel
A melhor forma de evitar problemas com a inadimplência condominial é a comunicação e a negociação. Assim que perceber dificuldades financeiras, o morador deve procurar o síndico, a administradora ou um advogado para buscar soluções como negociação de débitos ou parcelamento. Deixar a dívida se acumular pode transformar um pequeno problema em uma situação irreversível, culminando na perda do imóvel. A prevenção e a comunicação são fundamentais para evitar esse cenário.
