Registro é de 2013 a 2017; quem explica o que é fala sobre o processo de ‘gentrificação’ é o professor César Ricardo Santos

Entre 2013 e 2017, a arrecadação do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) no distrito de Bom Fim Paulista, A arrecadação de IPTU disparar 191%, em Ribeirão Preto, aumentou 191%, segundo dados da Associação Comercial e Industrial de Ribeirão Preto. No mesmo período, a cidade de Ribeirão Preto registrou um aumento de 112% na arrecadação do imposto. Criado nos anos 1980 como um povoado, Bom Fim Paulista evoluiu para um centro urbano com infraestrutura como cemitério, iluminação pública e abastecimento de água, atualmente integrando-se aos bairros da zona sul da cidade.

Transformações urbanas e gentrificação: O professor César Ricardo Simone Santos, A arrecadação de IPTU disparar 191%, do Departamento de Geografia da Faculdade de Filosofia, Letras e Ciências Humanas da Universidade de São Paulo (USP), explica que o fenômeno da gentrificação está relacionado a processos de transformação urbana que afetam principalmente os moradores antigos das áreas impactadas. Esse fenômeno caracteriza-se pela substituição da população original, geralmente de menor poder aquisitivo, por uma população com maior capacidade financeira. Essa troca populacional costuma provocar aumento nos preços dos imóveis e do comércio local, dificultando a permanência dos moradores tradicionais.

O termo “gentrificação” foi criado nos anos 1960 e passou a ser amplamente utilizado no Brasil a partir dos anos 1990, principalmente em áreas centrais de grandes cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, Recife, Salvador e Porto Alegre. Nessas regiões, processos de reforma urbana valorizam os espaços, o que atrai uma nova população e resulta na substituição dos moradores originais por aqueles com maior renda.

Impactos sociais e segregação urbana

O professor destaca que a gentrificação está ligada a um processo de segregação urbana, no qual parte da população é deslocada para áreas menos equipadas e com condições de vida inferiores. Essa dinâmica afeta diretamente os moradores tradicionais, que enfrentam a perda de seu espaço para investimentos imobiliários e comércio com preços elevados. O fenômeno está associado à valorização imobiliária e à especulação, que transformam o perfil socioeconômico das regiões afetadas.

Dimensões do processo e atuação do mercado imobiliário: Quanto à origem da gentrificação, o professor explica que o processo possui uma dimensão previsível, que pode ser utilizada para a elaboração de políticas públicas que minimizem seus impactos negativos. No entanto, também há uma dimensão espontânea, caracterizada pela movimentação de pessoas e do mercado imobiliário em busca de oportunidades de investimento. Essa dinâmica muitas vezes amplifica os efeitos adversos da gentrificação.

O mercado imobiliário é o segmento mais atento a esses processos, pois a valorização dos imóveis representa uma oportunidade de lucro. Investidores e incorporadoras adquirem terrenos e imóveis a preços mais baixos, antecipando a valorização que ocorrerá com o avanço da gentrificação. Esse mecanismo, conhecido como diferencial de renda, consiste na diferença entre o preço inicial de compra e o preço obtido após a valorização.

Expansão do fenômeno e novas áreas afetadas: À medida que uma área atinge seu preço máximo, o interesse do mercado imobiliário se volta para outras regiões que ainda apresentam potencial de valorização. Em diversas cidades brasileiras, áreas que passaram por gentrificação nas décadas anteriores já não atraem mais a atenção dos investidores, que buscam novos locais para aplicar seus recursos. Esse movimento amplia o alcance do fenômeno e suas consequências sociais.

Entenda melhor

A gentrificação é um processo complexo que envolve transformações urbanas, sociais e econômicas. Embora possa trazer melhorias na infraestrutura e valorização imobiliária, seus efeitos negativos incluem a expulsão de moradores tradicionais e a segregação social. O desafio para as políticas públicas é equilibrar o desenvolvimento urbano com a preservação da diversidade social e o direito à moradia.