Governo anuncia nova linha de crédito para compra da casa própria
O governo federal anunciou recentemente uma nova linha de crédito imobiliário, visando facilitar a aquisição da casa própria para a classe média. A medida busca impulsionar o financiamento imobiliário e, consequentemente, estimular a construção de novas moradias, injetando um fôlego na economia.
Novas Regras de Financiamento: O Que Mudou?
As mudanças nas regras de financiamento são vistas como um avanço tanto para os clientes quanto para os profissionais do setor imobiliário e da construção civil. Uma das principais alterações é o aumento da cota de financiamento. Anteriormente, na tabela SAC (Sistema de Amortização Crescente), o financiamento era limitado a 70% do valor do imóvel, exigindo uma entrada de 30%. Agora, essa entrada foi reduzida para 20%, atendendo a uma demanda reprimida.
Na tabela Price (parcelas fixas), o limite de financiamento era de 50%, o que demandava uma entrada considerável. Esse limite foi elevado para 70%, tornando essa modalidade mais acessível, especialmente para quem busca parcelas iniciais menores ou deseja utilizar aplicações financeiras para complementar o pagamento.
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Impacto do SFH e Uso do FGTS
Outra mudança significativa é o novo teto do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que passou de R$1,5 milhão para R$2,250 milhões. Essa alteração permite que um número maior de compradores tenha acesso a financiamentos com taxas mais atrativas, antes restritas a bancos privados com taxas mais elevadas. Além disso, o aumento do teto do SFH possibilita o uso do FGTS para a compra de imóveis de até R$2,250 milhões.
Aquecimento do Mercado e Expansão da Construção Civil
A expectativa é que essas medidas aqueçam o mercado imobiliário. A liberação de compulsório proporcionou um fôlego para as instituições financeiras, garantindo recursos para atender à demanda. A Caixa Econômica Federal, como principal financiadora do setor, deve receber um aporte significativo, o que permitirá atender a um volume ainda maior de solicitações. As taxas de juros oferecidas pela Caixa, a partir de 10,5% no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), são mais competitivas em comparação com os bancos privados, que operam com taxas entre 12% e 15%.
O aquecimento do mercado imobiliário impulsiona a construção civil e toda a cadeia produtiva associada, desde lojas de materiais de construção até prestadores de serviços como marceneiros, marmoristas, pedreiros e pintores. As novas linhas de crédito também abrangem reformas e ampliações, com financiamento de até 80% do valor, o que estimula ainda mais a atividade no setor.
As recentes mudanças no crédito imobiliário representam um importante passo para facilitar o acesso à casa própria e impulsionar o mercado da construção civil.
