Cerca de 30% dos contratos de compra estão sendo desfeitos, segundo Creci
Realizar o sonho da casa própria é um objetivo comum, impulsionado pelo desejo de estabilidade e de evitar os custos contínuos do aluguel. No entanto, a jornada para adquirir um imóvel envolve diversas despesas além da entrada e das parcelas do financiamento. É crucial estar preparado para essas taxas adicionais.
Escritura e Registro: A Validade Jurídica da Compra
A escritura confere validade jurídica à transação de compra e venda. Antônio Marcos de Mello, diretor conselheiro estadual do CRECI, enfatiza a importância de se informar sobre o valor dessa taxa antecipadamente. Ele alerta para o risco de se entusiasmar com um imóvel e negligenciar o registro da escritura, o que pode gerar complicações futuras. Adquirir um imóvel sem o devido registro não é recomendado.
ITBI: O Imposto Municipal sobre a Transmissão
O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal cobrado quando há transferência de propriedade. Geralmente, corresponde a 2% sobre o valor da transação e é recolhido no ato para a prefeitura. O cartório responsável pela escritura é obrigado a realizar esse recolhimento, e essa taxa é obrigatória.
Taxas de Avaliação e Seguros no Financiamento
No caso de financiamentos, existe a taxa de avaliação do imóvel, cobrada pelo banco para realizar a vistoria da propriedade antes de conceder o crédito. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, cobra em torno de R$ 2.500,00 por essa avaliação. Além disso, há tarifas opcionais, como o seguro, que garante o pagamento das parcelas em caso de falecimento ou invalidez do titular. É importante lembrar que todas essas taxas são pagas à vista.
O aumento no número de pessoas que adiaram o sonho da casa própria e perderam parte do dinheiro investido ao rescindir contratos serve de alerta. Antônio Marcos de Melo observa um cenário de desconfiança e insegurança no mercado, com muitos optando pelo distrato. É fundamental ter atenção ao contrato para minimizar perdas financeiras.
Rodrigo César Betini, corretor de imóveis, ressalta a importância de escolher um profissional credenciado para evitar fraudes. Um corretor qualificado pode orientar sobre a documentação necessária, as taxas envolvidas e garantir que a transação seja realizada de forma correta e transparente.
Em um mercado menos aquecido, a negociação pode ser uma aliada. Imobiliárias e vendedores têm oferecido descontos. Além disso, é prudente analisar gastos extras, como reformas e mobília, para evitar que a realização do sonho se transforme em frustração.
Considerando todos os aspectos financeiros e legais envolvidos na compra de um imóvel, o planejamento cuidadoso e a busca por orientação profissional são essenciais para garantir uma transação segura e bem-sucedida.
