Em outubro, o país bateu recorde e atingiu uma taxa de 13,84% de inadimplentes; São Paulo é o 11º no ranking, com 12,52%

A inadimplência na taxa de condomínio no Brasil atingiu 13, Levantamento aponta aumento na inadimplência em,34% em março, representando um aumento de 1,84% em relação ao período anterior, segundo levantamento recente. Esse é o maior índice registrado nos últimos dez meses.

Fatores que influenciam a inadimplência

O advogado especialista em condomínios, Espinplu, atribui o crescimento da inadimplência principalmente à alta da inflação e das taxas de juros, que reduzem o poder de compra da população e elevam o endividamento com despesas prioritárias, como cartão de crédito, empréstimos e cheque especial. Além disso, o aumento das apostas em casas de jogos tem comprometido o orçamento familiar, configurando um problema social emergente.

Distribuição regional dos índices: O estado com maior índice de inadimplência é Goiás, com 22,66%, seguido por Mato Grosso, Alagoas e São Paulo, que apresenta 12,52%. A Bahia registra o menor índice, com 12,45%. Esses números indicam uma dificuldade crescente para o pagamento das despesas básicas dos condomínios, o que pode levar ao aumento da cobrança sobre os condôminos adimplentes.

Impactos em condomínios de alto padrão: Espinplu destacou que condomínios de alto padrão, com taxas que podem chegar a R$ 50 mil mensais por unidade, também enfrentam inadimplência, especialmente quando os imóveis são herdados e os herdeiros não residem ou não têm interesse em manter os pagamentos em dia. No entanto, ele ressaltou que o maior problema está entre a classe média e baixa, que sofre mais com o crédito rotativo e outras dificuldades financeiras.

Orientações para síndicos e condôminos: Para enfrentar o aumento da inadimplência, o advogado recomendou que os síndicos monitorem o índice de inadimplência do condomínio e, caso ultrapasse 20% a 30%, busquem auxílio de escritórios especializados em cobranças ou garantidoras.

“A realização de assembleias para discutir o problema e buscar soluções imediatas também é fundamental”, afirmou Espinplu.

Ele ressaltou que a inadimplência traz consequências para os moradores, como a perda do direito a participar e votar em assembleias, além do risco de comprometer o patrimônio do devedor. Espinplu sugeriu que síndicos tentem negociar parcelamentos para evitar situações mais graves.

Informações adicionais

O advogado indicou que a composição da taxa de condomínio pode ser afetada por reajustes em tarifas de água, energia elétrica e impostos como o IPTU, o que também impacta o valor a ser pago pelos condôminos. Esses temas serão abordados em futuras colunas.