Número é 180% maior do que no último censo, em 2010; arquiteta e urbanista, Marcela Cury Petenusci, analisa os dados
Segundo dados recentes do IBGE, Ribeirão Preto apresenta um cenário peculiar em seu mercado imobiliário: um número expressivo de imóveis desocupados. A cada 100 imóveis na cidade, seis encontram-se fechados, um índice que saltou de 16 mil domicílios desocupados em 2010 para quase 45 mil em 2023, representando um aumento de 180%.
Motivos da alta taxa de imóveis desocupados
Diversos fatores contribuem para essa realidade. A questão econômica desempenha um papel crucial, com a valorização desigual entre diferentes regiões da cidade impulsionando a migração interna. Condomínios de luxo também refletem essa tendência, com moradores deixando a região central em busca de espaços maiores em bairros mais novos, mesmo que distantes. A arquiteta e urbanista Marcella Curi Petenussi destaca que o crescimento populacional em Ribeirão Preto não acompanhou o ritmo de construção de imóveis nos últimos anos, resultando em um excesso de unidades habitacionais disponíveis.
Desafios e perspectivas do mercado imobiliário
O receio dos proprietários em alugar seus imóveis também contribui para o problema. A lentidão da justiça em casos de inadimplência e a dificuldade em retomar os imóveis desestimulam os proprietários, levando-os a manter suas propriedades fechadas. Antônio Carlos Mielo, diretor do Conselho Regional de Imóveis, reforça essa dificuldade, apontando o alto custo da locação como um fator adicional. Por outro lado, a posição de Ribeirão Preto como centro regional atrai investidores que compram imóveis para especulação, aguardando a valorização do mercado. O alto preço do metro quadrado do solo na cidade contribui para esse cenário, aquecendo o mercado imobiliário, mas não necessariamente aumentando a ocupação de imóveis residenciais. A comparação com outras cidades da região, como Franca (17 mil imóveis fechados) e Sertãozinho (quase 6 mil), ilustra a dimensão do problema.
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Em resumo, a alta taxa de imóveis desocupados em Ribeirão Preto é resultado de uma combinação de fatores econômicos, sociais e legais, que impactam diretamente o mercado imobiliário local. A solução requer uma análise cuidadosa e ações integradas para equilibrar a oferta e a demanda, garantindo uma melhor utilização do espaço urbano.
