Mercado imobiliário de Ribeirão tem queda pontual e alta migração para áreas periféricas
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) divulgou um estudo referente ao mês de outubro de 2025, comparando dados do mercado de venda e locação de imóveis residenciais na região de Ribeirão Preto. O levantamento apontou uma retração tanto nas vendas quanto nas locações.
Retração nas Vendas: Um Fenômeno Temporário?
Segundo José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP, a queda de 7,41% nas vendas não é motivo de grande preocupação. Ele argumenta que Ribeirão Preto possui uma economia forte e que a recente instabilidade, causada por notícias sobre taxas americanas a produtos brasileiros, gerou uma desconfiança momentânea no mercado. Viana Neto acredita que a situação será revertida em breve, impulsionada por novas linhas de crédito anunciadas pelo governo federal, que facilitarão a compra de imóveis. Ele também ressalta que o mercado imobiliário tende a se manter à frente da inflação, com proprietários evitando reduzir os preços de seus imóveis.
Valorização em Alta: Destaque para o Alto Padrão
O estudo do CRECISP também revelou uma valorização imobiliária em Ribeirão Preto, especialmente no segmento de alto padrão. Esse cenário é impulsionado pelo forte agronegócio e pelas indústrias a ele relacionadas na região. Viana Neto enfatiza que não há crise nesse mercado, e que imóveis de qualidade encontram compradores dispostos a investir.
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Queda nas Locações: Uma Análise Detalhada
A pesquisa apontou uma queda expressiva nas locações em outubro, com uma retração de 50,43%. No entanto, Viana Neto destaca que, no acumulado do ano, o saldo é positivo, com um aumento de 227%. Ele explica que essa aparente contradição pode indicar uma substituição de contratos de locação. Com contratos de 30 meses, os proprietários têm a liberdade de reajustar os valores após esse período, muitas vezes buscando valores acima do que os inquilinos podem pagar. Isso leva à migração para áreas mais periféricas, onde os aluguéis são mais acessíveis. O estudo revela que a maior parte das locações em Ribeirão Preto se concentra em imóveis com aluguel entre R$1.000 e R$1.500, indicando uma demanda predominante por moradia popular.
Apesar dos desafios, a expectativa é de uma melhora no mercado imobiliário, impulsionada pela maior disponibilidade de recursos e pelas taxas de juros mais baixas, o que deve aliviar a pressão sobre os aluguéis.
