São mais de R$ 100 bilhões em negócios somente neste setor; especialista explica o que tem atraído os clientes
O número de contratos de consórcios imobiliários cresceu 30% em 2024 em comparação com o ano anterior, Número de contratos de consórcios imobiliários dispara 30% em relação ao ano passado, ultrapassando a marca de 100 bilhões de reais no mercado. Segundo José Roberto Lupe, diretor comercial da Br Consórcio, esse crescimento é resultado de uma combinação de fatores que tornam o consórcio uma opção atrativa para diferentes perfis de consumidores.
O consórcio é um produto financeiro brasileiro que, apesar de estar consolidado na cultura do país, ainda é considerado jovem em termos de mercado. Ele atende tanto pessoas que estão iniciando a vida profissional e buscam crescimento patrimonial ou investimento em pequenos negócios, quanto profissionais liberais como médicos, advogados e dentistas, além de indivíduos com renda elevada que utilizam o consórcio para gestão e ampliação do patrimônio imobiliário.
“O sistema de consórcios atinge todas as pessoas que tenham alguma renda e que estejam em busca de um crescimento patrimonial”, explicou José Roberto Lupe.
Uma das principais vantagens do consórcio em relação ao financiamento imobiliário é a ausência de juros, sendo cobrada apenas uma taxa de administração. Isso torna o consórcio uma alternativa mais barata para aquisição de imóveis. O funcionamento do consórcio pode ser comparado a uma poupança coletiva: os participantes pagam mensalmente um valor durante um período determinado, e o montante é liberado gradualmente por meio de sorteios e lances até que todos sejam contemplados.
“A taxa de administração pode ser alta, mas ela é mais baixa que o financiamento imobiliário. As pessoas consideram muito essa questão do custo mais baixo, mas por outro lado têm a questão de que o valor não estará disponível exatamente no momento que desejam”, afirmou o economista Luciano Nakabashi.
Em São Paulo, foram vendidas 138.600 cotas para imóveis nos primeiros seis meses de 2024, um aumento em relação às 109.800 cotas vendidas no mesmo período de 2023. Atualmente, 652 mil cotas estão ativas no estado, o que representa um crescimento de 32% em relação ao ano anterior.
Esse aquecimento do mercado de consórcios imobiliários está diretamente relacionado à alta das taxas de juros dos financiamentos imobiliários. Nos últimos anos, a taxa média de juros para financiamento passou de cerca de 7,5% a 8% para aproximadamente 10% a 10,5%, o que encareceu significativamente a compra financiada, especialmente para imóveis de alto valor.
Com o aumento dos custos do financiamento, muitos consumidores têm optado pelo consórcio como alternativa para aquisição de imóveis, buscando uma forma de investimento mais econômica, ainda que com a desvantagem de não garantir a liberação imediata do crédito.
Perfil dos consumidores de consórcios
O consórcio atende a uma ampla gama de consumidores, desde jovens profissionais em início de carreira até investidores experientes que buscam diversificar e ampliar seu patrimônio imobiliário.
Funcionamento do consórcio: Os participantes pagam mensalmente uma parcela que compõe um fundo comum. A liberação dos recursos ocorre por sorteio ou lance, o que significa que o crédito pode ser disponibilizado em diferentes momentos ao longo do contrato.
Comparação com financiamento imobiliário: Embora o consórcio não cobre juros, a taxa de administração pode variar e deve ser considerada. Em geral, o custo total do consórcio é inferior ao do financiamento, mas a disponibilidade do crédito não é imediata.
Impacto das taxas de juros no mercado: O aumento das taxas de juros dos financiamentos imobiliários tem impulsionado a busca por consórcios, que oferecem uma alternativa mais acessível para aquisição de imóveis.
Entenda melhor
O consórcio é uma modalidade de compra coletiva em que os participantes contribuem mensalmente para um fundo comum. A contemplação pode ocorrer por sorteio ou lance, e o valor liberado pode ser utilizado para aquisição de bens, como imóveis. A ausência de juros torna o consórcio uma opção mais econômica, mas a liberação do crédito depende da contemplação, o que pode levar tempo.
