Ouça a reportagem da CBN Ribeirão com Marco Guarizzo
O mercado imobiliário de Ribeirão Preto apresentou um desempenho ligeiramente inferior em 2014, em comparação com os anos anteriores. Dados da prefeitura indicam uma redução de 17% no número de empreendimentos em relação a 2010, ano de maior expansão imobiliária na cidade. O volume de licenciamentos concedidos de janeiro a junho foi de 900 mil metros quadrados, 15 mil a menos que no mesmo período do ano anterior. Apesar da queda no número de empreendimentos, os preços dos imóveis se mantiveram estáveis.
Ajuste entre Oferta e Demanda
Dirceu Tornavoi Carvalho, professor de marketing da USP de Ribeirão Preto, explica que o cenário reflete um ajuste entre oferta e demanda. A decisão dos empreendedores de lançar novos apartamentos, condomínios e casas prontas é influenciada pela expectativa de demanda. Quando a demanda é considerada baixa, os empreendedores optam por não lançar novos projetos, visando garantir a viabilidade econômica dos empreendimentos já existentes.
Expansão Urbana e Disponibilidade de Terrenos
A cidade tem crescido significativamente, o que impacta a disponibilidade de terrenos para novos empreendimentos. A expansão urbana, com a criação de novos bairros, principalmente nas zonas sul e leste, eventualmente leva à redução do número de terrenos disponíveis para construção. Esse movimento de expansão exige um planejamento contínuo para garantir o desenvolvimento sustentável da cidade.
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Preferência por Imóveis Prontos
Nos últimos anos, a procura por imóveis prontos tem superado a busca por empreendimentos na planta. A proporção de imóveis prontos adquiridos em relação aos terrenos para construção é significativamente maior, estimada em cerca de 10 para 1. Essa preferência se deve às facilidades e vantagens oferecidas pelos imóveis prontos, como a possibilidade de financiamento e a ausência de preocupações com a construção.
O mercado imobiliário de Ribeirão Preto demonstra um período de adaptação, com ajustes na oferta e demanda, expansão urbana e mudanças nas preferências dos compradores.
