Comércio de bens usados também registrou aumento no período, 12,5%; presidente do Creci-SP analisa os índices

O mercado imobiliário brasileiro registrou um crescimento significativo nas vendas de imóveis novos, Número de imóveis novos vendidos em São Paulo cresce 15,3% no primeiro semestre, com aumento de 15,3%. Quando considerados também os imóveis usados, o crescimento total nas transações imobiliárias foi de 12,5%. Esses dados foram obtidos a partir de um ranking da demanda imobiliária elaborado pela plataforma Loft, com base em dados de pagamentos do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e do programa Minha Casa Minha Vida, que teve participação especial nesse resultado positivo, representando quase 40% das vendas realizadas.

Expansão nacional e impacto do programa Minha Casa Minha Vida

De acordo com José Augusto Viananeto, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP), essa tendência de crescimento é nacional e deve se refletir em cidades como Ribeirão Preto. No entanto, ele ressalta que o programa Minha Casa Minha Vida passou por mudanças recentes que podem impactar negativamente o mercado, especialmente no segmento de imóveis usados.

As alterações no programa reduziram o valor máximo do imóvel financiável de R$ 350 mil para R$ 270 mil e diminuíram a porcentagem de financiamento de 80% para 50% do valor do imóvel. Essas restrições, que passaram a vigorar há cerca de dez dias, criam limitações para os compradores interessados em imóveis usados financiados pelo programa.

Demanda dos jovens e perspectivas do mercado: Viananeto destaca que, nos últimos 12 meses, 36% dos imóveis financiados pelo Minha Casa Minha Vida foram usados, evidenciando a importância desse segmento para o programa. Ele observa que os jovens têm demonstrado um interesse crescente em adquirir a casa própria, revertendo uma tendência anterior em que a propriedade imobiliária não era considerada prioridade por essa faixa etária.

Segundo o presidente do CRECI-SP, o financiamento imobiliário com prazos longos, de 30 a 35 anos, e taxas de juros mais acessíveis, muitas vezes subsidiadas pelo governo federal, facilitam a compra do primeiro imóvel. Além disso, o valor das parcelas geralmente é inferior ao custo do aluguel, o que torna a aquisição ainda mais atrativa para quem está iniciando a vida profissional.

Mercado imobiliário pós-pandemia e valorização dos imóveis

Desde o início da pandemia, o mercado imobiliário brasileiro tem apresentado crescimento contínuo, contrariando expectativas de retração. Embora tenha havido momentos de desaceleração, não houve queda no volume de transações. Viananeto explica que a valorização dos imóveis proporciona uma forma de poupança para os compradores, que acumulam patrimônio ao longo do tempo, com ganhos superiores aos rendimentos tradicionais do mercado financeiro.

Ele também destaca que a juventude atual ingressa no mercado de trabalho mais cedo e com maior consciência financeira, o que contribui para a demanda por imóveis próprios e para o fortalecimento do setor imobiliário.

Desafios e perspectivas futuras para o programa Minha Casa Minha Vida: Apesar do cenário positivo, as recentes restrições do programa Minha Casa Minha Vida para imóveis usados geram incertezas sobre o futuro da demanda nesse segmento. Viananeto informa que o CRECI-SP está articulando junto à presidência da República a retomada das condições anteriores do programa, especialmente no que diz respeito ao limite de financiamento de R$ 350 mil para imóveis usados, medida que já demonstrou eficácia no estímulo às vendas.

Ele ressalta que as condições para imóveis novos permanecem inalteradas, mantendo as modalidades de financiamento anteriores.

Informações adicionais

• O ITBI é o imposto cobrado sobre a transmissão de bens imóveis, utilizado como base para análise das transações imobiliárias.
• O programa Minha Casa Minha Vida é uma iniciativa do governo federal que oferece condições facilitadas de financiamento para aquisição da casa própria, especialmente para famílias de baixa e média renda.
• As mudanças recentes no programa afetam principalmente o segmento de imóveis usados, com redução no valor financiável e na porcentagem do financiamento.
• O mercado imobiliário brasileiro tem apresentado crescimento contínuo desde a pandemia, com valorização dos imóveis e aumento da demanda, especialmente entre os jovens.