Creci-SP compilou dados de 34 imobiliárias de cidades como Ribeirão Preto, Batatais e Sertãozinho; Augusto Viana Neto analisa

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo divulgou um estudo referente ao mês de atrássto de 2024, Número de vendas e locações de imóveis despenca no interior de São Paulo, que analisou o mercado de vendas e locação de casas e apartamentos na região de Ribeirão Preto. A pesquisa comparou os dados de atrássto com os de julho do mesmo ano, consultando 34 imobiliárias localizadas em diversas cidades da região, incluindo Batatais, Brodowski, Cajuru, Cássia, Coqueiros, Jabuticabal, Jardinópolis, Mococa, Monte Alto, Ribeirão Preto, Sales Oliveira, Santa Cruz da Esperança, São Simão, Serrana e Sertãozinho.

Queda nas vendas e locações

O estudo apontou uma queda significativa nas vendas de imóveis, que recuaram 56% em atrássto em relação a julho. Além disso, o volume de novos contratos de locação assinados no mesmo período também apresentou uma redução expressiva, de 82%, quando comparado ao mês anterior.

Impacto das mudanças no programa Minha Casa Minha Vida: Para explicar esses números, o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo, Augusto Viana Neto, destacou que a principal causa da queda está nas alterações implementadas no programa Minha Casa Minha Vida a partir de atrássto de 2024. Segundo ele, a nova modalidade do programa excluiu a possibilidade de financiamento para imóveis usados, que antes podiam ser financiados até o valor de R$ 350 mil com entrada de 20%.

Com a mudança, o limite máximo para financiamento caiu para R$ 270 mil, e a entrada mínima exigida passou a ser de 50% do valor do imóvel, o que representa R$ 135 mil. Essa alteração, conforme explicou Augusto, desestimulou e impossibilitou muitas pessoas de assinarem contratos para imóveis dentro dessa faixa de preço, impactando diretamente o mercado.

Redução nas locações e seus efeitos: Sobre a queda de 82% nos contratos de locação, Augusto Viana Neto afirmou que essa diminuição pode ser interpretada como um sinal positivo para a sociedade. Ele explicou que, quando o índice de locações aumenta muito, isso geralmente indica que os locatários não conseguem arcar com os reajustes dos aluguéis ao final dos contratos, o que os obriga a se deslocar para imóveis mais baratos em regiões periféricas.

Assim, a redução no número de novos contratos de locação sugere que as pessoas estão conseguindo permanecer nos imóveis que já ocupam, o que evita deslocamentos e instabilidades. Para os corretores e imobiliárias, entretanto, essa situação representa uma diminuição no volume de negócios intermediados.

Perspectivas para investidores e mercado imobiliário

Quanto às oportunidades para investidores, o presidente do Conselho afirmou que a atual conjuntura pode favorecer quem tem capital para adquirir imóveis como investimento. A necessidade de venda rápida por parte de alguns proprietários pode levar à oferta de preços mais baixos, facilitando negociações vantajosas para compradores que buscam liquidez e condições atrativas.

Por fim, Augusto Viana Neto ressaltou que o mercado imobiliário na região de Ribeirão Preto está passando por uma fase de ajustes em função das mudanças no programa habitacional federal e das condições econômicas locais, e que os dados apresentados refletem esse cenário.

Informações adicionais

O estudo foi realizado com base em dados coletados junto a 34 imobiliárias de cidades da região de Ribeirão Preto. Não foram divulgados números absolutos de imóveis vendidos ou locados, apenas as variações percentuais entre julho e atrássto de 2024. O Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo é a entidade responsável pela pesquisa e pela análise do mercado imobiliário na região.