A previsão orçamentária para o ano de 2019 é o assunto do quadro desta terça-feira (22)
Prever o orçamento condominial é um desafio anual que exige planejamento e transparência. A assembleia do início do ano é o momento crucial para discutir as despesas e definir as taxas.
Diminuindo Custos: Estratégias para um Condomínio mais Econômico
O síndico, em conjunto com a administradora, deve analisar as despesas ordinárias dos últimos 12 meses. Renegociar contratos de manutenção, especialmente os de pessoal (que podem representar até 70% dos custos), é fundamental. A terceirização de serviços, a adoção de portaria remota ou virtual, e a busca por soluções sustentáveis, como energia fotovoltaica e reutilização de água, podem gerar economia a médio e longo prazo. A exploração de oportunidades de geração de receita, como a venda da inadimplência a empresas especializadas, também deve ser considerada.
Inadimplência: Um Grande Vilão nas Finanças Condominiais
A inadimplência é um dos maiores problemas financeiros para os condomínios. O síndico precisa atuar ativamente na recuperação de créditos, conscientizando os moradores sobre a importância do pagamento em dia. A análise da situação da inadimplência, em conjunto com o conselho fiscal ou administradora, pode indicar a necessidade de medidas mais drásticas, como a contratação de empresas especializadas em recuperação de crédito. É importante avaliar se a contratação de uma garantidora de recebíveis seria vantajosa para o condomínio.
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A Importância da Transparência na Assembleia
Se, apesar de todas as medidas de redução de custos, o aumento da taxa condominial for inevitável, o síndico precisa apresentar à assembleia um orçamento detalhado e justificado. A transparência é crucial para que os condôminos compreendam a necessidade do aumento e evitem a tentação de maquiar os números para evitar conflitos. A apresentação clara da realidade financeira do condomínio, incluindo previsões de aumento de custos como salários e inadimplência, garante a confiança dos moradores.
Em resumo, a gestão financeira eficiente de um condomínio requer planejamento, busca de alternativas de redução de custos e transparência com os condôminos. A cobrança de dívidas prescreve em cinco anos, devendo o síndico agir dentro deste prazo para garantir o recebimento dos valores devidos.
