Confira qual o peso desses salários nas despesas dos prédios na coluna ‘Condomínio Legal’ com Marcio Spimpolo
Neste artigo, discutimos um dos maiores desafios financeiros enfrentados pelos condomínios: a gestão de funcionários. A contratação de funcionários próprios ou terceirizados impacta diretamente no orçamento condominial, exigindo uma análise cuidadosa antes da decisão.
Funcionários Próprios x Terceirizados: Qual a Melhor Opção?
A escolha entre funcionários próprios e terceirizados depende de diversos fatores. Condomínios menores (até 30 unidades), geralmente, optam por funcionários próprios devido ao custo aparentemente menor. No entanto, essa opção exige do síndico a gestão de pessoas, incluindo treinamentos, acompanhamento e cobertura em casos de faltas (férias, licenças, etc.). A capacidade de gestão do síndico é crucial neste cenário.
Condomínios Maiores e a Terceirização
Condomínios maiores, por outro lado, frequentemente se beneficiam da terceirização. Considerando que a folha de pagamento representa de 40% a 60% das despesas condominiais, a terceirização pode trazer vantagens em termos de gestão e substituição de funcionários. Empresas terceirizadas geralmente oferecem supervisão, treinamento e substituições imediatas em caso de necessidade, aliviando a carga do síndico. Essa decisão, no entanto, deve ser discutida em assembleia para garantir a transparência e o consenso entre os moradores.
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Riscos e Considerações Adicionais
Tanto a contratação de funcionários próprios quanto a terceirização apresentam riscos. Funcionários próprios podem gerar processos trabalhistas, mesmo com o cumprimento da legislação trabalhista. Já na terceirização, o risco reside na escolha de uma empresa ineficiente ou com problemas financeiros, o que pode resultar em problemas para os funcionários e, consequentemente, para o condomínio. A fiscalização rigorosa da empresa terceirizada, incluindo a verificação de certidões e situação fiscal, é fundamental. O síndico deve sempre respeitar o orçamento aprovado em assembleia, evitando gastos excessivos sem a devida autorização. Situações excepcionais, como a necessidade de reforço na higienização durante uma pandemia, podem justificar gastos adicionais, mas devem ser comunicados e justificados em assembleia.
