A reforma tributária já começa a impactar o planejamento de quem atua no mercado imobiliário, mesmo antes da cobrança efetiva dos novos impostos. Na coluna Mundo Imobiliário, o contador e professor Alexandre Benace explicou que 2026 será um ano de transição, voltado à adaptação e ao entendimento das novas regras, sem aumento imediato da carga tributária. As mudanças passam a valer de forma gradual a partir de 2027, com a criação da CBS, e ganham força em 2029, com o IBS.

No caso da locação de imóveis, pessoas físicas com renda anual acima de R$ 240 mil e mais de três imóveis poderão ser enquadradas no chamado IVA dual, o que deve elevar a tributação além do Imposto de Renda. Já na compra e venda, a reforma estabelece novos limites para caracterizar atividade habitual, afetando contribuintes que constroem e vendem mais de três imóveis por ano ou negociam imóveis em períodos menores.

Segundo o especialista, o ano de 2026 será decisivo para análise, planejamento e precificação, tanto para locadores quanto para vendedores. A recomendação é buscar orientação contábil desde já para evitar surpresas futuras e entender como as novas regras podem influenciar valores de aluguel e de venda. Ouça a coluna completa no site da CBN Ribeirão Preto e fique por dentro das mudanças no setor imobiliário.