A compra de um imóvel necessita de um especialista para verificar a documentação e situação da empresa.

Comprar a casa própria é o sonho de muitos, mas é preciso cautela para evitar problemas futuros. Antes de fechar negócio, alguns cuidados são essenciais, tanto para imóveis em condomínio quanto para outros tipos de propriedade.

Documentos e Certidões: Aspectos Legais

Antes de qualquer coisa, contrate um especialista para avaliar a documentação do imóvel. É crucial verificar certidões em nome dos proprietários (pessoas físicas e jurídicas), incluindo certidões do fórum civil, criminal, fiscal (estadual e federal) e trabalhista. Certidões de protestos e negativas de débitos de IPTU também são imprescindíveis. Um advogado especializado em direito imobiliário poderá analisar esses documentos e identificar possíveis problemas, mesmo que aparentemente pequenos.

Condomínios: Taxas e Atas de Assembleia

Ao comprar um imóvel em condomínio, a atenção deve ser redobrada. Solicite à administradora uma certidão negativa de débitos para verificar a situação das taxas condominiais. Verifique também se o condomínio possui dívidas trabalhistas ou ações judiciais em seu nome. Para entender a dinâmica do condomínio, peça as três ou quatro últimas atas de assembleia. Essas atas revelam informações cruciais sobre a saúde financeira do condomínio, eventuais conflitos entre moradores e a gestão da administração, auxiliando na tomada de decisão.

Considerações Finais

Adquirir um imóvel envolve diversos aspectos que vão além do preço. A análise cuidadosa da documentação, a verificação da situação financeira do imóvel e, no caso de condomínios, a compreensão da dinâmica condominial são passos fundamentais para uma compra segura e tranquila. Investir em profissionais especializados, como advogados e corretores, pode evitar dores de cabeça no futuro e garantir a realização do sonho da casa própria sem sustos.