Síndico morador ou profissional? Coluna explica vantagens, riscos e cuidados na escolha

A gestão de um condomínio envolve diversas decisões importantes, incluindo a escolha entre um síndico morador ou um profissional. Não existe uma resposta única para essa questão, pois a melhor opção depende das características e necessidades de cada condomínio. Vamos explorar os pontos-chave dessa decisão.

Síndico Morador: Vantagens e Desafios

Condomínios menores, com um número limitado de unidades, podem considerar inviável financeiramente contratar um síndico profissional. Nesses casos, um síndico morador pode ser uma solução, muitas vezes recebendo apenas a isenção da taxa condominial. A continuidade da gestão geralmente depende do seu desempenho – se a gestão for bem-sucedida, a tendência é que o síndico morador seja mantido.

No entanto, é crucial que o condomínio esteja atento à fiscalização e que o síndico receba uma remuneração compatível com suas responsabilidades. A falta de competência ou a ausência de uma fiscalização adequada podem gerar problemas futuros, especialmente em relação às manutenções prediais.

A Ascensão do Síndico Profissional

Nos últimos anos, houve um aumento na procura por síndicos profissionais, impulsionado por mudanças na legislação e pela complexidade dos novos condomínios, que muitas vezes incluem áreas residenciais, comerciais e de serviços. Uma das principais vantagens do síndico profissional é a imparcialidade, já que ele não faz parte do convívio social do condomínio e pode aplicar as regras de forma mais isenta.

Atenção às Regras e à Fiscalização

Independentemente da escolha entre um síndico morador ou profissional, é fundamental que o condomínio esteja atento às regras e à fiscalização. Muitos candidatos a síndico prometem muito, mas oferecem um salário baixo, o que pode levar a problemas de gestão. É importante que o síndico receba uma remuneração justa e que o conselho fiscal exerça seu papel de forma eficiente.

Além disso, é importante verificar se o síndico profissional dedica tempo suficiente a cada condomínio, especialmente se ele administra vários empreendimentos simultaneamente. A atenção principal deve ser se o síndico está realmente entregando o que foi prometido na assembleia de eleição.

A escolha entre um síndico morador e um síndico profissional é uma decisão estratégica que deve ser baseada nas necessidades e características de cada condomínio. A fiscalização e a transparência são elementos essenciais para garantir uma gestão eficiente e evitar problemas futuros.