Volumes de novos contratos de locação também subiu, alcançando uma alta de 260% no mês de junho; presidente do CRECISP comenta
O volume de novos contratos de locação na região registrou alta de 260% em junho, Vendas no mercado imobiliário crescem 50%, conforme dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP). O levantamento mensal é realizado por meio de telemarketing com corretores de 34 cidades, envolvendo 5.604 profissionais e 1.078 imobiliárias.
Motivação do aumento nas locações
Segundo o presidente do CRECISP, Vendas no mercado imobiliário crescem 50%, José Augusto Viana Neto, o crescimento expressivo se deve principalmente à realocação de inquilinos que não conseguiram renovar seus contratos devido à alta nos preços dos aluguéis.
“Boa parte das transações que foram realizadas são decorrentes de pessoas que não tiveram condições de renovar o seu contrato de locação. O proprietário perde um valor que o locatário atual não consegue pagar, porque a oferta é pequena e a procura muito grande. Com isso, o inquilino busca imóveis mais baratos, geralmente em regiões periféricas, o que aumenta o número de contratos, mas não significa a entrada de novos moradores na região.”
Distribuição geográfica das locações: Dos imóveis alugados em junho, 33,3% estavam em regiões nobres, enquanto 66,7% foram em áreas periféricas, onde os valores são mais acessíveis. O aumento de 260% é comparado ao mês anterior, que apresentou queda, indicando uma recuperação a partir de uma base fraca.
Crescimento nas vendas impulsionado pelo programa Minha Casa Minha Vida: As vendas de imóveis na região cresceram 50% em junho, resultado atribuído pelo presidente do CRECISP ao programa Minha Casa Minha Vida, especialmente após o início da faixa 4 em maio. Essa faixa financia imóveis de até R$ 100 mil, com entrada de 20%, taxa de juros de 10% ao ano e prazo de até 35 anos para famílias com renda mensal entre R$ 8.600 e R$ 12 mil.
“78,8% das transações foram realizadas com imóveis de valor até R$ 500 mil, predominando os imóveis de até R$ 200 mil, que ocuparam 32,7% das transações. O programa tem funcionado bem, incluindo imóveis usados, e tem permitido que muitas famílias adquiram o primeiro imóvel, saindo do aluguel.”
Vantagens da compra do imóvel próprio
José Augusto Viana Neto destaca que o aluguel geralmente representa de 30% a 40% da renda familiar, enquanto as prestações do programa Minha Casa Minha Vida podem ser inferiores ao valor do aluguel. Além disso, a compra do imóvel oferece benefícios financeiros e emocionais, já que as parcelas pagas configuram uma forma de poupança, ao contrário do aluguel, que não retorna ao pagador.
Informações adicionais
O levantamento do CRECISP abrange uma região com mais de cinco mil corretores e mil imobiliárias, garantindo dados representativos do mercado local. Apesar do cenário positivo, o presidente alerta para possíveis impactos macroeconômicos, como o desemprego, que podem afetar o setor no futuro. Não foram divulgados números específicos sobre esses impactos até o momento.
