Somente no primeiro semestre de 2024, a quantia arrecadada pelo setor ultrapassou R$ 1 bilhão; especialista comenta
As vendas de imóveis em Ribeirão Preto cresceram 21% no primeiro semestre deste ano em comparação ao mesmo período do ano passado, Vendas no setor imobiliário sobem 21%, segundo dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo. O mercado imobiliário local está aquecido, com vendas que ultrapassaram R$ 1 bilhão no semestre.
Entre atrássto e setembro, Vendas no setor imobiliário sobem 21%, as vendas registraram um aumento de 80%. Além disso, os contratos de locação tiveram alta superior a 300%, impulsionados pelo perfil da cidade, que é polo estudantil, de saúde e de negócios, atraindo moradores para a região.
Perfil dos imóveis e compradores
O valor médio dos imóveis vendidos é de aproximadamente R$ 200 mil, com destaque para apartamentos e casas de dois quartos e áreas a partir de 50 metros quadrados. A maioria dos compradores opta por imóveis em regiões periféricas da cidade, utilizando o financiamento imobiliário como principal meio de pagamento.
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Um exemplo é Felipe Faquim dos Santos, corretor que adquiriu seu primeiro apartamento no bairro Lagoinha, buscando proximidade com o trabalho, segurança e bom estado de conservação do imóvel.
Perspectiva das construtoras: Mariana Ribeiro, coordenadora comercial de uma construtora local, afirma que o mercado está bastante aquecido desde a pandemia, com condições de pagamento mais atrativas. Ela destaca que um empreendimento recente em Ribeirão Preto teve 90% das unidades vendidas em quatro horas, facilitado pela atuação direta com a incorporadora e pelo financiamento que ocorre próximo à entrega das obras.
Análise do especialista: Luís Felipe Arkangelo, advogado e especialista em mercado imobiliário, ressalta que o crescimento das vendas é uma surpresa positiva, atribuída à infraestrutura da cidade e aos preços atrativos em comparação a outras cidades do estado, como Campinas e São Paulo.
Ele destaca que o financiamento imobiliário é fundamental para o aumento das vendas, especialmente para jovens que buscam adquirir o primeiro imóvel e sair do aluguel, aproveitando subsídios disponíveis. A procura maior é por imóveis pequenos, até R$ 200 mil, localizados na periferia.
Quanto ao mercado de locação, Arkangelo observa que há um aumento na oferta de imóveis, o que é positivo diante da alta nos aluguéis e da demanda crescente, especialmente por estudantes que chegam à cidade para cursar universidades. Ele também aponta que investidores têm buscado imóveis em bairros valorizados para aluguel, devido à boa demanda.
Impactos das mudanças nos financiamentos
O especialista alerta que recentes alterações nas regras de financiamento imobiliário, que exigem entradas maiores — até 50% na tabela Price e 30% na tabela SAC — podem dificultar o acesso ao crédito para compradores de primeiro imóvel, o que pode impactar o mercado. A expectativa é que essas mudanças não freiem o setor, mas o cenário será monitorado nos próximos meses.
Panorama
Ribeirão Preto mantém um mercado imobiliário aquecido, com crescimento nas vendas e locações impulsionado por jovens, estudantes e investidores. O financiamento imobiliário é o principal meio de pagamento, embora mudanças nas regras possam influenciar a dinâmica futura. A cidade se destaca pela infraestrutura, preços competitivos e perfil diversificado de moradores, consolidando-se como um polo atrativo no estado de São Paulo.
