Ouça o primeiro bloco do programa deste sábado (12)
Em um mundo onde a vida em condomínio se torna cada vez mais comum, entender os direitos e deveres, bem como as responsabilidades de cada um, é crucial para uma convivência harmoniosa. Recentemente, o programa Almanac CBN debateu justamente esses temas, trazendo à tona questões importantes sobre a gestão condominial e os conflitos que podem surgir.
O Síndico: Mediador e Administrador
O síndico, seja ele morador ou profissional, desempenha um papel fundamental na administração do condomínio. Ricardo Risso, síndico profissional, ressaltou que a função vai além de simplesmente gerenciar questões financeiras e de manutenção. O síndico atua como um mediador de conflitos, lidando com diversas situações que envolvem desde problemas com animais de estimação até questões de barulho e vagas de garagem.
É importante destacar que o síndico possui responsabilidades civis, criminais, trabalhistas, fiscais e ambientais. Muitos síndicos não têm plena consciência dessas responsabilidades ao assumirem o cargo, o que pode gerar problemas futuros. A remuneração do síndico, seja por meio de isenção da taxa condominial ou pagamento, deve ser aprovada em assembleia e estar prevista no regulamento interno e na convenção do condomínio.
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Conflitos e a Busca pela Civilidade
Luiz Fernando Maldonado, advogado, destacou que muitos conflitos condominiais acabam parando na justiça, muitas vezes sem necessidade. Problemas como barulho excessivo, vazamentos e desrespeito aos horários de mudança são frequentes. Nesses casos, é fundamental que o condomínio possua canais de comunicação eficientes, como um “fale com o síndico”, para que os moradores possam resolver seus problemas de forma amigável.
Diana Chainho, gerente de administradora de condomínios, ressaltou que nem todos estão preparados para a vida em condomínio. Muitos moradores, acostumados com a liberdade de uma casa, esquecem que estão vivendo em comunidade e precisam respeitar as regras estabelecidas. A falta de informação sobre as taxas condominiais e as responsabilidades financeiras também é um problema comum.
A Importância da Informação e do Respeito
Em suma, a chave para uma convivência harmoniosa em condomínio reside na informação, no respeito e na busca pela civilidade. Conhecer os direitos e deveres, participar das assembleias, comunicar-se com o síndico e a administradora, e, acima de tudo, respeitar as regras estabelecidas são atitudes essenciais para evitar conflitos e garantir o bem-estar de todos.
