Confira um ‘raio-x’ da profissão com Marcio Spimpolo na coluna ‘Condomínio Legal’
O síndico, muitas vezes desconhecido em suas atribuições, é peça-chave na administração condominial. Suas responsabilidades vão muito além da simples gestão do dia a dia, exigindo competências diversas e a elaboração de um plano diretor para o sucesso do empreendimento.
Atribuições do Síndico Moderno
A função de síndico em condomínios modernos demanda habilidades em diversas áreas. Um bom síndico precisa entender de manutenção predial, seguros, impostos, recursos humanos (contratação de funcionários), gestão financeira e cobranças. A capacitação profissional é fundamental para lidar com os desafios da gestão condominial contemporânea.
A Importância do Plano Diretor
Uma das tarefas mais importantes do síndico, principalmente ao assumir um novo condomínio, é a elaboração de um plano diretor. Este documento, semelhante a um planejamento urbano, mas em escala condominial, deve contemplar melhorias, manutenções regulares e futuras, além de solucionar problemas preexistentes. Infiltrações, gastos excessivos com água e problemas estruturais são exemplos de questões que devem ser mapeadas e solucionadas através de um planejamento estratégico.
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O síndico deve mapear a situação do condomínio, utilizando fotos e laudos técnicos (com auxílio de engenheiros, se necessário), para criar um planejamento de curto, médio e longo prazo. A participação do conselho condominial e da assembleia de moradores é fundamental para garantir a eficácia do plano diretor, que pode ter duração de um, dois ou três anos, dependendo da decisão da assembleia.
Planejamento e Participação
Em resumo, a gestão condominial eficiente requer um síndico capacitado e proativo. A elaboração de um plano diretor, com a participação dos moradores, é crucial para garantir a saúde financeira e estrutural do condomínio, prevenindo problemas e assegurando a qualidade de vida de todos os condôminos.
