Correspondente bancário Rogério Hosi explica sobre o assunto

Financiamento imobiliário: um guia completo para quem busca a casa própria

O seguro de vida embutido nas parcelas

Uma parte significativa do valor das parcelas de financiamento de imóveis é destinada a seguros obrigatórios, como o de morte e invalidez permanente (MIP). A idade do mutuário impacta diretamente no custo desse seguro. Pessoas acima de 50 anos, por exemplo, tendem a pagar mais caro, pois o banco considera maior o risco de falecimento. Assim como nos planos de saúde, a lógica é a mesma: maior risco, maior custo.

Composição das parcelas e taxas de juros

As parcelas mensais de financiamento são compostas por diversos fatores. O valor da amortização (o valor pago sobre o capital emprestado), os juros (calculados sobre a taxa contratada – atualmente em torno de 8,3% ao ano para a modalidade SBPE), o seguro MIP e um percentual destinado a um seguro que cobre danos físicos ao imóvel (como acidentes ou problemas estruturais). Esses itens são somados e resultam no valor da parcela.

Dicas para quem busca financiar um imóvel

Para quem deseja financiar um imóvel, a principal dica é possuir uma renda formalizada, comprovada por meio de declaração de imposto de renda, e estar com o nome limpo (sem restrições de crédito). O comprometimento de renda também é um fator crucial: dívidas como financiamentos de veículos ou altos gastos com cartão de crédito podem prejudicar a aprovação do crédito. É fundamental ter uma boa saúde financeira e, se houver restrições, negociá-las antes de buscar o financiamento. A escolha entre imóveis novos ou usados também envolve considerações sobre subsídios governamentais (como o programa Casa Verde e Amarela) e a faixa de renda do comprador. Por fim, avaliar o momento de vida, considerando a estabilidade profissional e os planos de longo prazo, é crucial para decidir entre financiamento ou aluguel.

Em resumo, o financiamento imobiliário exige planejamento e atenção a detalhes como seguros, taxas de juros e saúde financeira. Buscar orientação profissional e negociar com o banco em caso de imprevistos, como perda de renda, são passos importantes para garantir o sucesso na aquisição da casa própria.