A coluna Mundo Imobiliário destacou a importância dos cartórios na prevenção de fraudes e na garantia de segurança jurídica em negociações de compra e venda de imóveis. Segundo o tabelião substituto Wendel Salomão, problemas como falsificação de documentos, matrículas adulteradas, débitos ocultos de IPTU, água e condomínio, além do uso de “laranjas” em transações, estão entre os golpes mais recorrentes no mercado imobiliário. A análise documental feita por cartórios e corretores pode evitar prejuízos antes mesmo da conclusão do negócio.
O especialista explicou que muitos riscos passam despercebidos pelo comprador comum, como indisponibilidade de bens, pendências jurídicas de proprietários anteriores e inconsistências nas metragens do imóvel. Em casos de imóveis herdados, os cuidados precisam ser ainda maiores, com análise documental não apenas dos herdeiros, mas também do falecido e de cônjuges que possam ter algum direito sobre o bem. Wendel ressaltou ainda que inventários em cartório têm se tornado mais rápidos, podendo ser concluídos em poucos dias quando toda a documentação está regular.
A digitalização também avança no setor, e a tendência é de que as transações imobiliárias sejam cada vez mais online. Para Wendel, o principal alerta para compradores e vendedores é não deixar a documentação irregular, já que hoje serviços cartorários podem ser parcelados e estão mais acessíveis.
Ouça o áudio completo da coluna Mundo Imobiliário.
