Ouça a coluna ‘Condomínio Legal’ com Marcio Spimpolo
Todo começo de ano é crucial para síndicos planejarem o orçamento condominial. A previsão orçamentária permite a autogestão e evita imprevistos financeiros, garantindo a transparência na administração do dinheiro dos condôminos.
Planejamento Orçamentário: Passos Essenciais
O planejamento do condomínio assemelha-se ao orçamento doméstico. O síndico deve analisar os gastos dos últimos 12 meses, considerando ajustes devido à pandemia (limpeza, materiais etc.). É preciso verificar quais despesas persistem e quais podem ser cortadas ou renegociadas. A média desses gastos, somada a ajustes fixos (funcionários, contratos, contas de consumo), formará a base do orçamento.
Pontos Críticos do Planejamento
Manutenções são imprescindíveis. O síndico precisa avaliar manutenções passadas e futuras (vistorias, renovações etc.), prevendo recursos em um fundo de reserva para imprevistos (portões, bombas de piscina etc.). A inadimplência também é um fator crucial. É importante estimar um percentual de inadimplência para evitar problemas de caixa. A realidade financeira do condomínio deve ser analisada individualmente, sem comparações com outros condomínios.
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Transparência e Participação
O síndico deve ser realista ao elaborar o orçamento, mesmo que isso exija reajustes. A transparência é fundamental: o planejamento deve ser enviado aos condôminos com antecedência da assembleia, permitindo análise e sugestões. A participação dos condôminos na assembleia é essencial para decisões conjuntas e colaboração na gestão condominial.
