Em relação aos números obtidos em dezembro de 2022, a aquisição de imóveis na cidade caiu em 40,73% e o aluguel em 62,28%
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP) divulgou dados preocupantes sobre o mercado imobiliário da região de Ribeirão Preto entre janeiro e dezembro. Segundo pesquisa realizada com 29 imobiliárias, houve uma queda significativa de 40,73% nas vendas e de 62,28% no volume de contratos de locação.
Mercado Imobiliário em Queda Livre
José Augusto Viananeto, presidente do Creci-SP, atribui a queda principalmente à sazonalidade do mercado. Janeiro é um mês de férias, com menor movimentação em geral. Contudo, fatores econômicos também contribuem para o cenário desfavorável. As altas taxas de juros para financiamento imobiliário, influenciadas pela Selic em 13,75%, dificultam a compra de imóveis, com juros de financiamento acima de 8%.
Cenário de Locações
A queda no número de locações, segundo Viananeto, pode ser vista de forma positiva. A baixa demanda indica que as pessoas estão permanecendo em seus imóveis, possivelmente por não suportarem os aumentos de aluguel. Embora Ribeirão Preto e região apresentem demanda constante devido à presença de universidades, a sazonalidade e os aumentos de aluguel (média de 20% no Brasil, segundo dados recentes) impactam o mercado. O presidente do Creci-SP destaca que os contratos de locação geralmente têm duração de 30 meses, com reajustes anuais baseados no IGPM (em torno de 5%), sendo que aumentos mais significativos ocorrem ao final do contrato, devido à lei da oferta e da procura. A legislação que favorece os locatários também desestimula investimentos no setor de locação.
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Dicas para o Mercado Imobiliário
Para quem deseja comprar um imóvel, a dica é aproveitar as oportunidades e não esperar muito, pois a alta taxa de juros dificulta o financiamento. A expectativa é de queda nos juros no segundo semestre, o que pode facilitar a compra e permitir a portabilidade de financiamentos para melhores condições. Para quem busca alugar, a recomendação é pesquisar bastante e negociar, buscando a melhor oferta possível. A maior flexibilidade na localização em relação à compra permite uma busca mais ampla por preços mais acessíveis.
Em resumo, o mercado imobiliário enfrenta desafios, mas a perspectiva de queda nos juros no segundo semestre traz um certo otimismo para o futuro. A pesquisa do Creci-SP sinaliza a necessidade de cautela e planejamento tanto para compradores quanto para locatários.
