No acumulado o saldo é positivo; quem analisa os dados é o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto
Uma pesquisa recente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP) analisou o mercado imobiliário de Ribeirão Preto, comparando os dados de julho com os de junho. Os resultados apontam um cenário interessante, com alta nas vendas e queda nas locações.
Alta nas Vendas de Imóveis
O levantamento indica um crescimento de 20% nas vendas de casas e apartamentos usados em julho, em comparação com junho. A maioria dos imóveis vendidos se enquadrava em faixas de preço mais acessíveis: casas de dois dormitórios com área entre 51 e 100 m², com valores até R$ 350 mil, e apartamentos de dois dormitórios com até 50 m², com valores até R$ 200 mil. A localização desses imóveis era diversificada: 39% na periferia, 38% em regiões nobres e 22% na região central.
Queda nas Locações e o Impacto dos Financiamentos
Apesar do aumento nas vendas, houve uma queda de 12% no número de contratos de locação assinados em julho. Segundo José Augusto Viananeto, presidente do Creci-SP, esse dado, aparentemente negativo, reflete um cenário positivo. A alta taxa de financiamentos imobiliários (69,3% dos negócios em julho), impulsionada pela confiança na política econômica e pelas taxas de juros, contribuiu significativamente para o aumento das vendas. O perfil dos imóveis mais vendidos, com preços acessíveis, também facilitou o acesso à casa própria para famílias com renda menor, impulsionado ainda mais pelo programa Minha Casa, Minha Vida.
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Perfil dos Locatários e o Mercado de Aluguéis
O perfil dos locatários em Ribeirão Preto é predominantemente composto por estudantes universitários e pessoas da classe operária, com a maioria buscando imóveis com aluguel de até R$ 1.000. A queda no número de locações, segundo Viananeto, indica que muitos locatários não conseguiram arcar com os novos valores de aluguel, devolvendo os imóveis. Essa rotatividade gera novas locações, mas em regiões mais periféricas, o que, ao contrário do que se possa pensar, é um sinal positivo para o mercado.
Em resumo, o mercado imobiliário de Ribeirão Preto apresenta um cenário dinâmico em julho, com crescimento nas vendas impulsionado por financiamentos e imóveis mais acessíveis, e uma queda nas locações que, analisada a fundo, demonstra uma readequação do mercado diante da demanda e dos valores praticados.
