Tarefas, juros, seguros… correspondente bancários Rogério Hosi traz todos os detalhes para quem quer tomar um empréstimo

Financiar um imóvel é o sonho de muitos brasileiros, mas entender as nuances desse processo é crucial para evitar imprevistos. As parcelas mensais envolvem mais do que apenas a amortização do valor principal. Vamos desvendar os detalhes.

Seguro de Vida e Idade: Um Fator Determinante

Um dos componentes das parcelas de financiamento imobiliário é o seguro de morte e invalidez (MIP). A idade do mutuário impacta diretamente no custo desse seguro. Conforme a idade avança, especialmente acima dos 50 anos, o risco de óbito aumenta na percepção das instituições financeiras, elevando o valor do prêmio do seguro e, consequentemente, o valor da parcela.

Composição das Parcelas e Taxas de Juros

As parcelas de financiamento são compostas por diversos fatores. Além do valor da amortização do principal, há os juros cobrados pelo banco, que variam de acordo com a taxa contratada (como a taxa de 8,3% ao ano para o SBPE, por exemplo). Também estão inclusos seguros obrigatórios, como o MIP e o seguro de danos ao imóvel, que cobre eventuais reparos necessários em caso de acidentes.

Dicas para quem Busca Financiamento Imobiliário

Para quem deseja financiar um imóvel, a organização financeira é fundamental. É crucial possuir uma renda formalizada, comprovada por meio de declaração de imposto de renda, e estar com o nome limpo, sem restrições de crédito. O comprometimento de renda também é analisado, considerando outros financiamentos ou dívidas existentes. Planejar-se financeiramente e negociar eventuais dívidas antes de buscar o financiamento aumenta as chances de aprovação.

Ao comparar financiamentos de imóveis novos e usados, a taxa de juros nem sempre é o fator decisivo. Programas governamentais como o Casa Verde e Amarela podem oferecer subsídios e taxas subsidiadas para imóveis novos, dependendo da renda do comprador. A escolha entre financiar um imóvel novo ou usado deve considerar o perfil financeiro individual e as vantagens de cada opção. A decisão entre financiamento e aluguel também deve levar em conta o estilo de vida e os planos futuros de cada pessoa. Em situações de perda de renda, a comunicação imediata com o banco é essencial para negociar as parcelas e evitar a perda do imóvel.

Apesar dos desafios econômicos, investir em imóveis continua sendo uma alternativa de investimento, e realizar o sonho da casa própria é possível com planejamento e organização. Busque auxílio de corretores e consultores para encontrar a melhor opção para o seu perfil.